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Les projets

Réunion pour le « soleil de Rochebelle », projet d’énergie solaire partagée

Logis Cévenols et  EDF ont présenté aux habitants le projet de "Soleil de Rochebelle" pour lequel Logis Cévenols a été désigné lauréat dans le cadre d'un appel à projets.   Voir article lauréat 

Le projet consiste en l'installation de panneaux photovoltaïques en toiture dont la consommation bénéficiera directement aux 100 logements et aux parties communes de la résidence de Rochebelle. Cette autoconsommation permettra de réduire le coût de  la consommation électrique pour les habitants et de produire de l'énergie verte. Grâce à un système de pilotage à distance des ballons d'eau chaude, la consommation de l'énergie produite par les panneaux pourra être favorisée. Pour cela, les habitants de Rochebelle sont actuellement consultés pour donner leur accord sur la réalisation des travaux. Dans la mesure où il s'agit d'une expérimentation, les coûts des travaux ne seront impactés sur les locataires que dans 3 ans et seulement si l'opération s'avère bénéficiaire pour les locataires.  Cette condition s'avère indispensable pour considérer cette expérimentation concluante.

Première pierre pour 54 villas à Saint Martin de Valgalgues

Max ROUSTAN, Président d’Alès Agglomération et de Logis Cévenols et Claude CERPEDES, Maire de Saint Martin de Valgalgues ont posé ce jour la première pierre des résidences Mas Ratier et Marcel Paul à Saint Martin de Valgalgues.

Logis Cévenols a acquis ces deux opérations en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) auprès de la société Foncier Côté Sud.

Construites l’une à côté de l’autre, ces deux opérations, conçues par l'architecte Christian BENOIT, ont le point commun d’être constituées de villas individuelles mais présentent des caractéristiques bien différentes.

L’opération du Mas Ratier proposera 33 logements individuels avec garage. La résidence Marcel Paul quant à elle proposera 21 logements individuels avec jardin dans une résidence fermée. Ces deux opérations seront certifiées NF Habitat HQE et seront conformes à la réglementation RT 2012 améliorée de 10%.

Ces deux opérations garantiront une mixité grâce à la variété des typologies des logements proposés, 15 types 3 et 39 types 4, et à la présence d’un tiers de logements financés en PLA-I réservés aux locataires les plus modestes.

Les choix techniques opérés pour la construction et les équipements des logements garantissent un niveau de charges contenu pour les habitants. Le classement du Diagnostic de Performance Energétique en A confirme la qualité du confort et des dépenses maîtrisées.

Démarrées en novembre 2017, ces opérations devraient être proposées à la location dans le courant du dernier trimestre 2019 et viendront compléter ainsi l’offre existante de 99 logements de Logis Cévenols sur la commune de Saint Martin de Valgalgues.

 


Vidéo de l’évènement 

 

Première Pierre Résidence l’Olivette

En présence de  Max ROUSTAN, Président d’Alès Agglomération et de Logis Cévenols, Philippe RIBOT, Maire de Saint Privat des Vieux, Jean-Luc GARCIA, Directeur Général de Logis Cévenols, Christian ROCANIERES, Directeur Régional du Groupe Arcade  a été posé ce mercredi 15 Novembre 2017 la première pierre de la résidence de l’Olivette à Saint Privat des Vieux.

 

Logis Cévenols a acquis cette opération en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) auprès de la société SFHE.

 

Elle comporte 40 villas individuelles construites dans le cadre d’un bail à construction d’une durée de 52 ans sur un terrain appartenant à Harmonie Mutuelle. L’ensemble est constitué de 11 logements de type 3 et 29 logements de type 4 pour un loyer moyen hors charges de 440 €.

Au sein de cette résidence, 11 villas seront réservées prioritairement à des personnes âgées ou handicapées qui pourront bénéficier de services grâce au partenariat noué avec la maison de retraite Notre Dame des Pins située juste en face. Ces logements sont de plain-pied et bénéficient d’aménagements spécifiques pour faciliter la mobilité dans le logement.

 

 

 

Chaque villa bénéficie d’une terrasse privative, d’un jardin agrémenté ainsi que d’un garage. Le logement, entièrement carrelé, est doté d’une chaudière individuelle gaz. L’opération est conforme à la RT 2012 et prévoit dès lors un classement énergétique favorable (DPE A).  Cette opération est la première réalisation de Logis Cévenols sur la Commune de Saint Privat des Vieux.

 

 

 


Vidéo de l'inauguration

 

Pose de la première pierre des logements de l’Ecole des Mines

Monsieur Olivier DELCAYROUX, Sous-Préfet d'Alès, Max ROUSTAN, Président de Logis Cévenols - OPH d'Alès Agglomération et Sébastien DEVAUX, Président de Mines Alès Alumni, ont posé ce 20 juin 2017 la première pierre d’un ensemble constitué de 180 studios destinés aux étudiants de l’Ecole des Mines, d’un logement pour un gardien et de salles de travail.

Ces logements étudiants, construits dans le cadre d’un bail à construction, seront gérés par l’Amicale des Anciens Elèves de l’Ecole des Mines d’Alès.

Le projet a fait l’objet d’un concours pour lequel 120 candidatures ont été déposées. Ce sont finalement les architectes Alésiens André BERARDI et Christian PIRO qui ont été désignés lauréats en proposant un ensemble de bâtiments couleurs or et charbon en référence à la richesse de la mine. Ils ont fait le choix d’implanter les 3 bâtiments R+2 en s’adaptant à un terrain avec un dénivelé important et en veillant à garder un espace disponible pour une éventuelle extension à venir.

Les travaux ont démarré en février 2017 et devraient se terminer pour permettre aux étudiants d’y faire leur rentrée en septembre 2018.

Ce projet, d'un cout global de 11,9 millions d'€ s’inscrit dans le cadre d’un appel à Projets du PIA destiné à financer des opérations en faveur de la formation en alternance. L’augmentation de la capacité d’hébergement de l’Ecole des Mines d’Alès est en effet un préalable nécessaire pour répondre à la volonté de celle-ci de développer les filières par alternance.

Information sur les travaux à Thoiras

  

Le 1er juin dernier, les locataires de Thoiras à Alès ont été invités à participer à une réunion "en pied d'immeuble" afin de leur présenter les travaux à venir sur leur résidence. Le système de production d'eau chaude étant peu satisfaisant pour les habitants, Logis Cévenols a décidé de réaliser les travaux pour que chaque logement soit équipé d'un cumulus électrique individuel.

Il a fallu pour la maîtrise d'ouvrage de Logis Cévenols et le bureau d'études Cetex, mener un travail d'orfèvre pour s'assurer de la faisabilité de cette opération. Thoiras est en effet une ancienne caserne qui a été réhabilitée en logements il y a quelques années et présente donc des configurations de logements très différentes. Il a fallu ainsi trouver la bonne réponse d'un point de vue technique mais aussi fonctionnel pour les résidents.

La taille des cumulus est fonction de la typologie des logements et l'implantation a été réfléchie pour causer le moins de gêne possible. Les travaux devraient démarrer au mois d'octobre pour une durée globale de 5 mois et un temps d'intervention par logement limité à 2 jours.  La venue de l'entreprise sera annoncée à l'avance afin que les habitants aient le temps de se préparer à l'intervention. Ce n'est que lorsque le dernier cumulus sera posé que le système actuel d'eau chaude sera neutralisé.

C'est avec satisfaction que les locataires ont accueilli la nouvelle de ces travaux, réalisés par Logis Cévenols sans hausse du loyer. Et c'est avec impatience que chacun a examiné les plans à la fin de la réunion pour connaître l'implantation  du cumulus dans son propre logement.

Première pierre pour une résidence personnes âgées à la montée de Silhol

Max ROUSTAN, Président de Logis Cévenols, OPH Alès Agglomération, Fabrice VERDIER, conseiller régional, Valérie MEUNIER et Jean-Michel SUAU, conseillers départementaux ont posé le 20 avril la première pierre de la résidence de Silhol à Alès.

Cette résidence de 24 villas individuelles et une salle commune, sera destinée à un public de personnes âgées autonomes. Fort de son expérience dans la gestion des Santolines, structure équivalente de 10 logements en centre-ville d’Alès, le CCAS assurera la gestion complète de cette résidence.Nouvelle déclinaison du label "Logis Bleu" qui prévoit des modalités de logements spécifiques pour les personnes âgées, cette résidence permettra d’allier le vivre ensemble et le chacun chez soi pour des locataires de plus de 60 ans qui ont un Groupe Iso Ressources (GIR) 5-6 ; c’est-à-dire pour des personnes autonomes qui peuvent avoir ponctuellement besoin d’aide pour certains gestes de la vie quotidienne.

Le choix du montage financier qui combine des financements classiques HLM (PLUS), des financements minorés (PLA-I) et majorés (PLS) permet de garantir une mixité des populations accueillies pour un loyer moyen raisonnable. L’opération, qui a été acquise en Vente en Etat Futur d’Achèvement auprès de Foncier côté Sud est composée de 21 logements de type 2 d’une surface moyenne de 54 m² et de 3 logements de type 3 d’une surface moyenne de 64 m². La salle commune de 91 m² permet de prévoir des temps de rencontre et des moments de convivialité grâce à la présence d’une animatrice. Comme pour toutes ses opérations neuves, Logis Cévenols a fait le choix de garantir une bonne qualité énergétique et vise un classement DPE (Diagnostic de Performance énergétique) en A. La bonne isolation du bâtiment et le choix d’équipements performants tels que des chauffe-eaux thermodynamiques pour l’eau chaude sanitaire et de pompes à chaleur pour le chauffage permettent d’assurer un confort de vie dans un cadre de charges maîtrisées. La mise en service est programmée pour le printemps 2018. Renseignements auprès du CCAS de la ville d'Alès.


Vidéo de l'inauguration

Pose de la première pierre à la résidence des Romarins

En présence de Monsieur Olivier Delcayrou, Sous-Préfet d’Alès, Max Roustan, Président de Logis Cévenols, a posé ce jour la première pierre de la résidence « Les Romarins » à Alès.

Cette résidence comportera 36 logements dans le cadre de la reconstitution de l’offre ANRU.

Jusqu’en 2011, 17 logements étaient implantés sur ce terrain. Diagnostiquées trop dégradées et dont la réhabilitation aurait été inefficace et trop coûteuse, ces maisons ont été démolies après relogement des familles.

La réalisation de cette opération permet à Logis Cévenols de remplir ses objectifs de reconstitution au 1 pour 1 des logements démolis dans le cadre du projet de renouvellement urbain eu égard aux 356 logements déconstruits.

La résidence « Les Romarins » sera livrée fin 2017 et permettra de proposer des logements résidentiels de qualité. Grâce à des choix techniques contraignants et la double certification Qualitel et Habitat & Environnement - RT 2012, Logis Cévenols continue de mettre en service des logements bien isolés qui garantissent un niveau de charges contenu pour les habitants.

La diversité des typologies proposées (8 type 2, 19 type 3 et 9 type 4), répondant à la demande enregistrée, est un gage de mixité.


Vidéo de l'inauguration
 

180 logements pour l’Ecole des Mines

 

Sébastien Devaux, président de l'association des anciens élèves de l'école des Mines d'Alès (AEMA), a présenté à la Presse le projet lauréat du concours de maîtrise d'œuvre organisé conjointement par Logis Cévenols pour la construction de 180 logements.

 

L'AEMA a sollicité Logis Cévenols pour la réalisation d'une solution d'hébergements et de locaux annexes réservés aux élèves en apprentissage. Logis Cévenols a choisi d'organiser un concours de maîtrise d'œuvre pour désigner un lauréat afin de faire un choix sur un projet et associer à ce choix des professionnels, des représentants de l'Ecole des Mines et de l'Association des Anciens Elèves.L'esquisse du projet retenu a été dévoilée à la presse ce 1er juillet. Il s'agit du projet des architectes André Bérardi et Christian Piro qui se sont entourés d'une équipe pluridisciplinaire pour postuler à ce concours.

André Bérardi a présenté le projet en précisant les choix opérés: implantation où il y a le moins d'arbres à enlever, s'adapter au dénivelé du terrain plutôt qu'essayer de l'effacer et surtout un parti pris esthétique. L'équipe d'architectes a décidé de matériaux teintés pour les façades  qui rappelleront les richesses de la mine : l'or et le charbon.

Les travaux devraient démarrer fin 2016 début 2017 pour que les élèves puisent faire leur rentrée 2018 dans ces locaux.

 

Projet CREAPP - Concours Maitrise d’Oeuvre

Présentation des travaux en pieds d’immeuble

Les locataires de 192 logements du quartier des Prés Saint Jean concernés par l'opération de réhabilitation nommée "Quai du 8 mai" ont été conviés par Logis Cévenols pour une réunion en pieds d'immeuble le 26 mai dernier. Cette réunion avait pour objectif de présenter aux habitants les travaux qui vont être réalisés sur leur bâtiment.

Une trentaine de locataires a assisté à la présentation faite par le maître d'œuvre, EIBAT, qui a déroulé l'ensemble du programme de travaux.

Trois jours seront nécessaires dans chaque logement pour remplacer la chaudière individuelle au profit d'une chaudière à ventouse, installer une VMC et coffrer les différentes installations. La création de celliers en rez-de-chaussée permettra de proposer un espace supplémentaire de rangement de 10 m² à chaque locataire. Les travaux sur les parties communes et les extérieurs vont complétement changer la physionomie du bâtiment avec une remise en peinture des façades, la mise en place d'une interphonie sur la porte hall et le réaménagement des pieds d'immeuble.

Les échanges entre les habitants et les équipes présentes ont permis de répondre aux questions et de lever les inquiétudes.

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Le début du chantier est programmé pour le 30 mai.

Cession des terrains de l’Etat : coup d’envoi pour Logis Cévenols

Plan masseLe 27 février dernier, Logis Cévenols a signé avec les services de l’Etat sa première cession « Duflot » pour un terrain qui permettra de construire 22 logements locatifs sociaux.    

 La Loi N° 2013-61 du 18 janvier 2013 a permis de favoriser la cession des biens de l’Etat à un prix minoré s’ils permettent la réalisation de logements sociaux.

L’acte de cession signé le 27 février entre Logis cévenols, OPH Alès Agglomération et les services de l’Etat est, pour l’Office la première concrétisation de cet engagement de l’Etat.

La cession de ce terrain situé rue du Docteur Mercier à Tamaris à Alès est réalisée avec une décote de 58% par rapport à l’estimation des Domaines. Cette décote permet la réalisation d’une opération de 22 logements (6 type 2, 12 type 3 et 4 type 4) locatifs sociaux par Logis Cévenols. 30% de ces logements seront en PLAI pour permettre de loger les ménages les plus modestes.

Outre les exigences habituelles de Logis Cévenols, ce bâtiment de 3 étages bénéficiera des certifications Qualitel RT 2012 et Habitat et Environnement (profil A).

Le coût de l’opération est estimé à 2 153 000 € et la mise en service est programmée pour le 2e trimestre 2018.