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Cession des terrains de l’Etat : coup d’envoi pour Logis Cévenols
Le 27 février dernier, Logis Cévenols a signé avec les services de l’Etat sa première cession « Duflot » pour un terrain qui permettra de construire 22 logements locatifs sociaux.
La Loi N° 2013-61 du 18 janvier 2013 a permis de favoriser la cession des biens de l’Etat à un prix minoré s’ils permettent la réalisation de logements sociaux.
L’acte de cession signé le 27 février entre Logis cévenols, OPH Alès Agglomération et les services de l’Etat est, pour l’Office la première concrétisation de cet engagement de l’Etat.
La cession de ce terrain situé rue du Docteur Mercier à Tamaris à Alès est réalisée avec une décote de 58% par rapport à l’estimation des Domaines. Cette décote permet la réalisation d’une opération de 22 logements (6 type 2, 12 type 3 et 4 type 4) locatifs sociaux par Logis Cévenols. 30% de ces logements seront en PLAI pour permettre de loger les ménages les plus modestes.
Outre les exigences habituelles de Logis Cévenols, ce bâtiment de 3 étages bénéficiera des certifications Qualitel RT 2012 et Habitat et Environnement (profil A).
Le coût de l’opération est estimé à 2 153 000 € et la mise en service est programmée pour le 2e trimestre 2018.
Travaux de mise en sécurité au 9 Quai du Grabieux
Une intervention a eu lieu la semaine dernière sur la tour du 9 quai du Grabieux pour démonter tous les garde-corps de cette tour de 15 étages. Cette tour, dont la démolition s'inscrit dans le cadre du projet de renouvellement urbain, est plus occupée que par deux commerces en rez-de-chaussée. Vidée de ses habitants depuis fin 2007, cette tour s’abime rapidement et il a fallu intervenir pour assurer la sécurité des passants.
La semaine dernière, les personnes qui passaient sur le quai le long des Cévennes à Alès ont pu voir la nacelle hisser bien haut les 3 personnes chargées de mettre en sécurité les balcons en supprimant les garde-corps et fermant les volets.
En effet, l'usure du béton représentait un risque pour le scellement des garde-corps. Ce risque a été supprimé en procédant au découpage et au retrait de tous les gardes corps du bâtiment. L'entreprise en a profité pour purger les bétons et s'assurer ainsi qu'aucun morceau ne tombe en contre bas.
La démolition de cette tour a été différée dans l'attente d'une solution avec les commerces situés au rez-de-chaussée.
Cette intervention a été rendue indispensable pour garantir la sécurité des biens et des personnes alentour.
Gravats et poussières pour la tour du 12 Lozère
Ça y est ! Çà en est fini de la tour du 12 Lozère.
Moins de trois semaines auront suffi pour faire tomber les 14 étages de la tour située au 12 rue du Lozère dans le quartier des Cévennes à Alès.
Le premier "coup de pelle" a été donné le 8 janvier dernier et le chantier était annoncé pour une durée d'un mois. Ce vendredi 23 janvier, la tour était entièrement démolie. La fin du chantier va désormais consister à totalement nettoyer les lieux des gravats issus de la démolition.
Et pendant ce temps, tout près, les travaux d'aménagement des jardins familiaux qui vont contribuer au nouvel aménagement de cette zone ont bien avancé. Une zone de chantier, en plein développement.
Un ambitieux budget pour l’année 2015
Le Conseil d’Administration de Logis Cévenols a voté le 17 décembre dernier le budget de l’Organisme pour l’année 2015.
Avec une hausse des loyers en masse de 0,42%, Logis Cévenols maintient un niveau de loyer moyen inférieur de 12% par rapport aux plafonds et assume sa mission avec un niveau de dépenses d’investissement élevé.
- 26,3 Millions d’euros consacrés à la production de logements neufs.
Logis Cévenols a mis en service 121 logements en 2014 et vise 94 livraisons pour l’année 2015. L’office va réaliser plus de 100 mises en chantier en 2015 et plus de 200 en 2016.
- 13,3 Millions d’euros pour la réhabilitation/rénovation
6 millions d’€uros pour la poursuite de l’ANRU
Au 31 décembre 2014, Le projet global de renouvellement urbain est réalisé à hauteur de 62%. Les travaux de résidentialisation et réhabilitation se poursuivront donc en 2015. Les programmes de démolition-reconstruction associés à ce programme se poursuivront également avec notamment la démolition de la tour du 12 Lozère dans le quartier des Cévennes début 2015.
- 7,3 millions d’€uros hors ANRU
L’office poursuit ses efforts en matière d’entretien du patrimoine et de rénovation.
Pour cela, la mise en œuvre du plan d’entretien permet de cibler chaque année des interventions spécifiques. Les programmations pluriannuelles telles que les aménagements des espaces extérieurs, les travaux de toitures ou les mises en peinture de cages d’escaliers sont poursuivis. Enfin, des efforts particuliers sont fournis pour des travaux de réhabilitation thermique qui vont permettre d’améliorer encore les performances énergétiques des bâtiments de l’office. (93% du patrimoine classé en DPE A, B ou C).
Ce haut niveau de dépenses est rendu possible par une bonne gestion financière et des coûts de structure maîtrisés.
Election des représentants des locataires
Le 8 décembre, a eu lieu le dépouillement des élections des représentants des locataires au conseil d’administration de Logis Cévenols. Les quatre représentants sont élus pour 4 ans après un vote par correspondance. 23,44 % des locataires ont participé au scrutin, ce qui représente la même participation qu’en 2010, date des dernières élections.
Les voix sont réparties comme suit :
- Confédération Nationale du Logement (C.N.L.) : 562 (52,6 %)
- Consommation Logement et Cadre de Vie (C.L.C.V.) : 263 (24,6%)
- Union pour la Défense des Intérêts des Locataires (U.D.I.L.) : 244 (22,83 %)
Ont donc été élus :
- Claude Sayag (C.N.L.),
- William Balez (C.N.L)
- Anne-Lyse Messager (C.L.C.V.),
- Simone Machon (U.D.I.L.). ( Absente sur la photo)
Ces administrateurs représenteront donc les locataires dans le Conseil d'administration de Logis Cévenols
